Van Spilbergenstraat 63 2 in Amsterdam 1057 PZ: Appartement te koop.

Omschrijving

Licht en modern dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en maar liefst 57 m2 aan buitenruimte in de populaire Baarsjes vlakbij het Rembrandpark. For English, please check the English page.

De Van Spilbergenstraat is een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer op een steenworp afstand van het ruim opgezette Rembrandtpark en op loopafstand van een grote verscheidenheid aan...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1924 Woonoppervlakte 111 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Van Spilbergenstraat 63 2 in Amsterdam 1057 PZ

Meer foto's

Verkopende makelaar

Chris Constant

020-5356868 0612062275

Omschrijving

English translation below

Licht en modern dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en maar liefst 57 m2 aan buitenruimte in de populaire Baarsjes vlakbij het Rembrandpark. For English, please check the English page.

De Van Spilbergenstraat is een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer op een steenworp afstand van het ruim opgezette Rembrandtpark en op loopafstand van een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en barretjes. Dit diverse aanbod is waarom de Baarsjes zo populair is. Het appartement is bijzonder licht door de grote raampartijen, heeft een ruime woonverdieping met open keuken en beschikt over 3 slaapkamers en 3 buitenruimtes. Het pand is enkele jaren geleden hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd en de woning verkeert in een zeer goede staat. Met een energielabel C, dakisolatie en volledige dubbele beglazing is de isolatie prima in orde. Langdurig afgekochte canon tot 2064. De aanvraag voor overstap is onder de gunstige voorwaarden gedaan.

Indeling:
De voordeur op de begane grond wordt gedeeld met de buren van de 1e etage. Eigen entree op de 1e etage met garderobe. De 2e etage is volledig ingericht als woonetage met zowel aan de voor- als achterzijde opvallend veel lichtinval en hoge plafonds. Woonkeuken met alle benodigde apparatuur en een gezellig keukeneiland en 3 toegangsdeuren naar het zonnige balkon (gelegen op het westen met middag en avondzon). Aan de voorzijde tref je een fijne speelhoek voor de kinderen en een sfeervolle zithoek. De gehele etage is voorzien van een visgraat (PVC) vloer.

Op de 3e etage bereik je via de ruime overloop de 3 slaapkamers, het toilet en de badkamer. De afwerkingskwaliteit en het uitstekende onderhoud lopen vlekkeloos door naar boven. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is verdeeld in een slaapgedeelte en een walk-in-closet. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben toegang tot het zonnige balkon (identiek aan het balkon op de 2e etage met tevens middag en avondzon). De ouderslaapkamer wordt gekoeld met een airco en de zon wordt uit de 3e slaapkamer gehouden middels zonwering. De stijlvolle luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met hardhouten meubel en opvallend fraaie betegeling. Het toilet met fonteintje is apart van de badkamer dus een ideale indeling voor gezinnen. Verder is er een bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De 3e etage is voorzien van een eiken parketvloer.

Het dakterras wordt met een vaste trap bereikt en ligt op het dak van de 3e etage. Het is met een oppervlak van 43 m2 opvallend groot en zonnig. Het 360 graden uitzicht zal nooit vervelen en de zon straalt er de hele dag. In de handige berging kun je de kussens droog opbergen. Deze woning is uitermate geschikt voor liefhebbers van zon en gezelligheid want de 57 m2 aan buitenruimte is gericht op het zuiden en westen.

Grondsituatie en VvE:
De woning is gelegen op Vicarie-grond en de canon is tot 2064 afgekocht. De huidige eigenaren hebben de aanvraag voor overstap onder de gunstige voorwaarden gedaan maar wachten nog op de gemeente. De kleinschalige VvE bestaat uit 3 leden en heeft haar zaakjes prima op orde. Zo is het pand de afgelopen jaren goed onderhouden, is er een ruim reservefonds en er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 180,-per maand.

Duurzaamheid:
De woning beschikt over een C label met dakisolatie, gedeeltelijke wandisolatie (tevens ook voor geluid), en overal dubbele beglazing. De Intergas HRE CV ketel is uit 2023.

Omgeving:
De Van Spilbergenstraat is een rustige en groene straat met eenrichtingsverkeer en een breed trottoir vlakbij het prachtige Rembrandtpark. In het park vind je sportieve en rustgevende ontspanning en de kinderen vinden het er geweldig. Er is een kinderboerderij, een speeltuin, er zijn diverse speel- en luierveldjes en ’t Landje waar boomhutten gebouwd kunnen worden. Op loopafstand zijn er meerdere kinderdagverblijven en goed aangeschreven scholen. De dagelijkse boodschappen doe je op de Postjesweg, op het Mercatorplein of in de ‘Jan Eef’. Voor een hapje eten of gezellig borrelen ga je naar Cafe Cook, Bartack, Patio, Goldmund, Cafe Felperlaan, Bar Lusconi (voorheen Zurich) of Bar Baarsch. De A10 is snel aan te rijden en met het openbaar vervoer bereik je heel Amsterdam binnen luttele minuten.

Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis van 111 m2
- Royale, zeer lichte woonkamer met open keuken
- 3 slaapkamers
- 3 buitenruimtes (riant dakterras en 2 balkons) met een totaal oppervlak van 57 m2
- Gerenoveerd en uitstekend onderhouden pand en woning
- Energielabel C met dakisolatie en dubbele beglazing
- Nieuwe CV ketel (2023)
- Canon afgekocht tot 2064, aanvraag onder gunstige voorwaarden gedaan
- Kleinschalige VvE met 3 leden en financieel gezonde huishouding
- Servicekosten € 180,- per maand
- Midden in de populaire Baarsjes
- Nabij het Rembrandpark
- Oplevering in overleg

Light and modern double upper house with 3 bedrooms and 57 m2 of outdoor space in the popular Baarsjes near the Rembrandtpark.

The Van Spilbergenstraat is a quiet one-way street with only destination traffic, just outside the spacious Rembrandtpark and within walking distance of a wide variety of shops, restaurants and bars. This diverse range is why the Baarsjes is so popular. The apartment is particularly light due to the large windows, has a spacious living floor with open kitchen and has 3 bedrooms and 3 outdoor areas. The building was renovated to a high standard a few years ago and the house is in very good condition. With an energy label C, roof insulation and full double glazing, the insulation is in excellent order. Long-term canon bought off until 2064. The application for transfer was made under favorable conditions.

Layout:
The front door on the ground floor is shared with the neighbors on the 1st floor. Private entrance on the 1st floor with wardrobe. The 2nd floor is fully furnished as a living floor with a striking amount of light and high ceilings. Kitchen with all necessary equipment and a cozy kitchen island and 3 access doors to the sunny balcony (facing west with afternoon and evening sun). At the front you will find a nice play corner for the children and an attractive sitting area. The entire floor has a herringbone (PVC) floor.

On the 3rd floor you reach the 3 bedrooms, the toilet and the bathroom via the spacious landing. The finishing quality and excellent maintenance continue smoothly upstairs. The bedroom at the front extends over the entire width of the house and is divided into a sleeping area and a walk-in closet. The other 2 bedrooms are located at the rear and have access to the sunny balcony (identical to the balcony on the 2nd floor with afternoon and evening sun). The master bedroom is cooled with air conditioning and the sun is kept out of the 3rd bedroom by means of sun blinds. The stylish luxury bathroom has a bath, walk-in shower, double washbasin with hardwood furniture and strikingly beautiful tiling. The toilet with washbasin is separate from the bathroom, making it an ideal layout for families. There is also a storage cupboard with connections for the washing machine and dryer. The 3rd floor has an oak parquet floor.

The roof terrace is reached by a fixed staircase and is located on the roof of the 3rd floor. With a surface area of 43 m2, it is remarkably large and sunny. The 360-degree view will never get boring and the sun shines there all day long. You can store the cushions dry in the handy storage room. This house is extremely suitable for lovers of sun and coziness because the 57 m2 of outdoor space is oriented to the south and west.

Land situation and VvE:
The house is located on leasehold land and the canon has been bought off until 2064. The current owners have submitted the application for transfer under the favorable conditions but are still waiting for the municipality. The small-scale VvE consists of 3 members and has its affairs in order. For example, the building has been well maintained in recent years, there is a large reserve fund and there is an MJOP. The service costs are € 180 per month.

Sustainability:
The house has a C label with roof insulation, partial wall insulation (also for sound), and double glazing everywhere. The Intergas HRE central heating boiler is from 2023.

Surroundings:
The Van Spilbergenstraat is a quiet and green street with one-way traffic and a wide sidewalk near the beautiful Rembrandtpark. In the park you will find sporty and relaxing relaxation and the children love it there. There is a petting zoo, a playground, there are various play fields and 't Landje where tree houses can be built. There are several daycare centers and well-regarded schools within walking distance. You can do your daily shopping on the Postjesweg, on the Mercatorplein or in the 'Jan Eef'. For a bite to eat or a nice drink, go to Cafe Cook, Bartack, Patio, Goldmund, Cafe Felperlaan, Bar Lusconi (formerly Zurich) or Bar Baarsch. The A10 is easy to reach and you can reach the whole of Amsterdam within a few minutes by public transport.

Special features:
- Double upper house of 111 m2
- Spacious, very bright living room with open kitchen
- 3 bedrooms
- 3 outdoor areas (large roof terrace and 2 balconies) with a total surface of 57 m2
- Renovated and excellently maintained building and home
- Energy label C with roof insulation and double glazing
- New central heating boiler (2023)
- Canon bought off until 2064, application made under favorable conditions
- Small-scale VvE with 3 members and financially healthy household
- Service costs € 180,- per month
- In the middle of the popular Baarsjes
- Near the Rembrandtpark

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.882,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 180,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 372 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-11-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 180,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord Holland Sectie C Perceelnummer 11493 Index 3 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2064-01-16