Zuiddijk 256

Omschrijving

Uniek huis aan de historische dijk van Zaandam met een energielabel A+++.

We moeten even terug in de tijd van voor 1275 toen de Zuiddijk werd aangelegd, toentertijd nog de Seedijk genaamd. De functie van het tegenhouden van het water is thans niet meer van toepassing maar dat het een echte dijkwoning betreft is heel goed zichtbaar. Vanaf de voorzijde lijkt het een kleine woning maar eenmaal binnen tref je een woonoppervlak aan van maar liefst 153 m2 verdeeld over 3 woonetages. De afgelopen jaren is het gehele huis gerenoveerd en het resultaat is TOP! De basis werd gelegd met een nieuwe fundering, een warmtepomp zodat er geen gasaansluiting meer is en uitstekende isolatie met een A+++ label. Vervolgens is de gehele binnenzijde ruimtelijk ingdeeld met een vide en 3 meter hoge plafonds, stijlvol ingericht en comfortabel verwarmd met overal vloerverwarming. Met een woonkeuken, een doorzonwoonkamer, een werkkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers hebben de eigenaren alles uit de kast gehaald. Een fijne tuin op het zuidwesten maakt dit ultieme gezinshuis compleet.

Begane grond:
De hal is ruim en door de ramen boven de voordeur en in de zijgevel komt veel daglicht binnen, een fijn gevoel om thuis te komen. Onder de opvallende trap is veel ruimte voor een kapstok. Toilet met strakke wandafwerking en fonteintje. Als je nog niet verliefd bent door de uitstraling van het pand of de entree dan ben je dat wel zodra je de woonkamer binnen loopt. Het woongedeelte strekt zich namelijk uit over de gehele diepte van de woning met een splitlevel zodat er 2 met elkaar verbonden kamers zijn ontstaan (het achtergelegen gedeelte kan eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer). Het hoge houten balkenplafond past perfect met gestuukte wanden en de mooie gietvloer. Het is een doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de voor- en achtergevel. Aan de achterzijde vind je de 1e slaapkamer en de 1e badkamer, bereikbaar via een hal met een vaste kasten wand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Souterrain:
De volledig vernieuwde onderste etage is waarom we deze woning uniek noemen. We hebben hier namelijk een woonkeuken van maar liefst 35m2 met een achtergevel die voornamelijk uit glas bestaat en een luxe keuken met kookeiland. Het geheel zou niet misstaan in een woonmagazine. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en grote werkbladen met veel ruimte om je helemaal uit te leven. Ook op deze etage is een toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde van het pand is een multifunctionele ruimte met de warmtepomp, de boiler van 300 liter, de wasmachine, droger en technische ruimte. De gehele etage is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste etage:
Ook hier hebben de eigenaren kosten noch moeite gespaard en loopt de kwaliteit van de andere 2 etages naadloos door. De hal is goed verlicht door het zijraam en brengt je naar 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een fraaie gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Op dit moment is de 3e slaapkamer in gebruik als walk-in-closet. De bijzonder luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, 3e toilet en een wastafel met meubel en spiegel.

Buitenruimte:
Genieten van de zon en elkaar kan in deze fijne tuin gelegen op het favoriete zuidwesten. De zon is hier rijkelijk aanwezig van vroeg op de dag tot in de avonduren. Middels een achterom kunnen de kinderen thuiskomen na een leuke middag buitenspelen.

Energielabel A+++:
Deze bijzondere dijkwoning is zeer goed geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en beschikt over een luchtwamtepomp. Er is dus geen gasaansluiting en helemaal klaar voor de toekomst. Het energielabel is een A+++ label en ook dat is uniek voor een woning van 1920.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond, eigendom van de het Hoogheemraadschap waarvoor een zeer lage canon wordt betaald van € 908,30 per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Er is ook een mogelijkheid om de grond te kopen.

Omgeving:
Zaandam is het kloppend hart van de Zaanstreek tegen de grenzen van Amsterdam aan. Zo rij je binnen een ogenblik met de fiets, met de auto of met de trein de stad binnen. Zaandam heeft veel te bieden met een grote verscheidenheid aan winkels rondom De Gedempte Gracht, een veelvoud aan terrassen o.a. aan de Dam en er is een goed aangeschreven ziekenhuis. In de directe omgeving van de woning wandel je heerlijk langs de Zaan en naar één van de vele basisscholen. Ook hoef je niet ver te zijn voor de dagelijkse boodschappen of vind je alle heerlijkheden op markt op de Rozengracht. Voor de hardlopers onder ons; de Zuiddijk is het favoriete gedeelte van het parcours waar veel vrolijkheid op straat is en de hardlopers blij zijn dat de finish bijna bereikt is.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd familiehuis
- Energielabel A+++
- Dijkwoning met verrassend veel ruimte
- Woonkamer, woonkeuken, 4 of 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Luxe afwerking
- Hoge plafonds
- Gehele woning is voorzien van gietvloeren met vloerverwarming en in iedere kamer is een UPT aansluiting
- Royale inpandige berging
- Tuin op het zuidwesten
- Woonoppervlak is inclusief de inpandige berging van 17 m2
- Erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap met een lage, fiscaal aftrekbare canon
- Historische dijk in Zaandam
- Nabij de Zaan en het centrum
- Aanvaarding kan snel

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.575,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 94 m² Inhoud 571 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, 2 Wastafels, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 05-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (3.21 m bij 5.82 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie I Perceelnummer 7557 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 908,30 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties